The Rosewood Residence

THE ROSEWOOD RESIDENCE

Town House bergaya Modern Minimalis menawarkan produk unggulan dengan berbagai tipe, Maple, Mahogany dan Ebony. Konsep perumahan sistem pengamanan 24 jam, dapat diakses 2 gerbang, melalui gerbang utama dan gerbang pertokoan. Investasi makin bernilai tinggi, karena selain pemukiman dengan model dan kualitas no.1, The Rosewood Residence memberikan fasilitas berupa : Sport Club, Swimming Pool, Children Play Ground, Security Gate 24 jam dan CCTV.

Lokasi pemukiman menjadi hal penting dalam investasi anda. The Rosewood Residence sangat mengerti kebutuhan anda dan keluarga, karena dibangun dekat sekali dengan sekolah-sekolah bertaraf internasional, seperti Sekolah Harapan Bangsa, Sekolah Kharisma Bangsa. Dan untuk fasilitas sekitar lainnya, dekat dengan Pasar Modern, Lapangan Golf, rencana pembangunan Jalan Tol JORR, rencana Terminal Terpadu Pondok Cabe, rencana MRT Lebak Bulus - Kota.


Tipe Rumah The Rosewood Residence

Spesifikasi :
Pondasi    : batu kali/tiang pancang
Dinding     : bata merah diplaster dan aci Fin, Cat dinding luar tipe weathercoat.
Lantai       : homogenous tile local/China/setara, keramik untuk service area, kamar mandi, dan teras
Atap         : Rangka baja ringan, penutup genteng beton.
Kusen       : kayu kamper dan aluminium/setara
Pintu         : engineering door/setara
Plafond     : rangka metal furing/hollow, penutup gypsum
Sanitair     : Ex.Toto/American Standard/setara
Air            : sumur bor
Daya listrik    : 2200W
Carport    : rabat beton

SITE PLAN

PETA LOKASI

HARGA PER TIPE :

• MAPLE : Rp. 766.000.000,-
• MAHOGANY : Rp. 945.000.000,-
• EBONY : Rp. 1.130.000.000,-

HARGA SUDAH TERMASUK :

• Discount dan PPN
• IMB, Sertifikat HGB
• Biaya pemasangan listrik + air
• Biaya konstruksi

TATA CARA PEMBAYARAN CASH KERAS :

• Booking fee sebesar Rp. 10.000.000,-
• Pelunasan Down Payment (DP) 30% maksimal 7 hari setelah booking fee, dipotong biaya booking fee tersebut
• Pelunasan transaksi Cash Keras dilakukan paling lambat 14 hari setelah pembayaran booking fee

KETENTUAN PEMESANAN RUMAH :

1. Berkas KPR paling lambat 2 minggu dari tanggal booking fee, apabila tidak menyerahkan dalam waktu 2 minggu dianggap mengundurkan diri
2. Pembayaran via transfer dianggap sah setelah uang masuk ke rekening developer, dan pembeli wajib menyerahkan bukti transfer atau melalui fax ke developer
3. Bila terjadi penurunan plafond KPR, kekurangannya harus dilunasi sebelum akad kredit
4. Setiap ketetapan, kesepakatan, dan perjanjian antara konsumen dan bank mengenai kesepakatan KPR sepenuhnya menjadi tanggung jawab konsumen
5. Harga dan promo dapat berubah setiap saat tanpa pemberitahuan terlebih dahulu
6. Booking fee sebesar Rp. 10.000.000,- dan tidak dapat dikembalikan apabila terjadi pembatalan
7. Cicilan KPR diatas merupakan simulasi KPR dengan suku bunga 9%
8. Suku bunga dapat berubah sewaktu - waktu sesuai ketentuan bank pemberi kredit
9. Jika terjadi pembatalan karena penolakan KPR, pembayaran dikembalikan dan dipotong biaya administrasi
10. Pembayaran ditransfer ke rekening Bank Permata a/n PT. BUKIT CIPTA KARYA No. Acc : 070 145 1589

HARGA BELUM TERMASUK :

• BPHTB ( Pajak Balik Nama ) dan Biaya AJB
• Biaya Notaris, Biaya Balik Nama, dan Validasi
• Biaya - Biaya KPR, Asuransi, Hak Tanggungan, dll
• Biaya / Pajak lain yang ditetapkan pemerintah di kemudian hari

Info Detail : Hubungi  021-741.98485 , 0818.07340561


Marketing Office :

• Ruko Ramco Plaza, Jl. Pondok Cabe Raya No. 107 Tangerang Selatan
• Ray White CBD Bintaro Jaya, Bintaro Trade Center Blok B1 No.2 Bintaro Jaya

Lokasi Proyek :

• Jl. Pala Raya No. 8, Pondok Cabe Udik Tangerang Selatan 

Read More

Cara Mudah Menentukan Harga Rumah

Menjual properti memang memerlukan seni tersendiri. Selain harus pandai mencari konsumen, penjual juga harus cermat menentukan harga. Pasalnya properti—yang dijual secara perorangan—tidak memiliki harga baku.

Menurut Benyamin Ginting, Presiden Ikatan Analis Properti Indonesia (IKAPRI), jika seseorang ingin menjual properti, terutama rumah, ada beberapa langkah yang harus dilakukan:

1. Lakukan survei lingkungan untuk mencari pembanding, apakah ada rumah sejenis yang ditawarkan di sekitar rumah yang akan dijual. Lihat harga jualnya.

2. Jika di sekitar tak ada rumah yang dijual, cari di radius yang lebih luas. Hal ini penting sebagai pembanding dan pegangan si penjual.

3. Dari harga penawaran yang dilakukan di rumah pembanding, lakukan penyesuaian terhadap rumah yang akan dijual. Perbandingan bisa dilihat dari beberapa poin, seperti luas tanah dan bangunan, legalitas (sertifikat), karakteristik rumah (arah hadap, bebas banjir atau tidak, bentuk dan usia bangunan, dan lain-lain). Dengan demikian, akan terlihat harga pasar yang pantas untuk rumah yang akan dijual.

4. Jika secara keseluruhan rumah yang akan dijual lebih baik dibanding rumah pembanding, maka tawarkan harga yang lebih tinggi. Begitu pula sebaliknya.

5. Untuk menguji benar atau tidak harga yang telah ditetapkan, coba analisa harga tanah dan bangunan secara terpisah. Misalnya didapat harga tanah Rp500 juta dan harga bangunan Rp200 juta, maka sebaiknya penjual menawarkan rumah dengan harga 20% di atas harga tersebut, yakni sekitar Rp850 juta. Jika nanti terjadi negosiasi, maka penjual bisa mempertahankan harga wajar yang telah ditentukan sebelumnya, yakni Rp700 juta.

“Si penjual harus menentukan harga terendah untuk rumah tersebut (floor price), sementara si pembeli harus menentukan harga tertinggi yang mampu dia bayar (ceiling price),” kata Benyamin. “Di perpotongan antara ceiling price dengan floor price inilah akan terjadi negosiasi, kemudian transaksi (market price).”

Untuk itu, imbuh Benyamin, penjual jangan menentukan harga terlalu tinggi, karena biasanya calon pembeli pun telah melakukan survei terhadap harga rumah yang dijual di sekitar kawasan tersebut. “Jika terlalu mahal tidak akan ada yang mau beli. Dengan harga yang wajar, pembeli tentu akan datang,” tegasnya.

Namun, jika penjual rumah tidak sempat melakukan survei untuk menentukan harga, kata Benyamin, ada baiknya dia menggunakan jasa penilai properti (appraisal). “Meski demikian, si penilai properti juga akan melakukan tahapan penilaian yang sama,” tukasnya. “Penilai properti dibutuhkan agar pembeli dan penjual bisa memasuki koridor market price.”

Biaya bagi penilai properti dilihat dari tingkat kesulitan penilaian. Jika hanya sebuah rumah saja, kata Benyamin, biayanya berkisar antara Rp500 ribu - Rp1juta, namun jika kolektif (beberapa rumah) seperti yang biasa dilakukan pihak perbankan, hanya Rp250 ribu - Rp300 ribu per unit. “Hasilnya bisa dilihat dalam satu sampai tiga hari,” kata Benyamin.

Sumber : rumah.com

Read More

Disewakan - Rumah Billy Moon JakTim

LT.106, LB.150, KT.3, KM2+1, SHM, HRG 49JT/THN, pompa air, water heater, AC 2 unit (di kamar tidur utama dan anak), furniture (sofa,meja makan dan kursi, kitchen set,lemari bawah tangga,tempat tidur & lemari pakaian (di kamar tidur utama),spring bed 3 buah, TV LCD, kulkas.

klik detail.....

Read More